ZEH補助金はいくら？2026年度の金額と条件を解説

結論：ZEH補助金は制度により35万〜90万円超

2026年9月現在、ZEH（省エネ性能の高い住宅）に使える国の補助金は主に2つあります。まず結論から押さえておきましょう。

• 新築戸建ZEH支援事業（経産省・環境省、SII執行）：ZEH45万〜55万円、ZEH+80万〜90万円＋蓄電池等の設備加算
• みらいエコ住宅2026事業（国交省、子育てグリーン住宅支援事業の後継）：ZEH水準住宅35万〜40万円
• どちらか一方しか使えない（重複申請不可）。省エネ性能・工期・予算残に応じて選ぶ
• 宮城県内でも仙台市（5地域）と富谷市・利府町など（4地域）で補助額が変わる
• どちらの制度も予算上限に達し次第、公募期間中でも受付終了する先着方式

ZEH補助金の金額は「制度」と「地域区分」で変わる

先に言うと、同じ「ZEH」でも申請する制度によって金額がまったく違います。仙台で家を建てる場合、以下の表がベースになります。

制度	対象	補助額（宮城の目安）
新築戸建ZEH支援事業（SII）	ZEH	45万円（仙台市など4〜8地域）／55万円（3地域）
新築戸建ZEH支援事業（SII）	ZEH+	80万円（仙台市など5〜8地域）／90万円（富谷市など1〜4地域）
みらいエコ住宅2026事業	ZEH水準住宅	35万円（仙台市など5〜8地域）／40万円（富谷市など1〜4地域）

※金額は2026年9月時点の公募要領に基づく目安です。設備加算（蓄電池・CLT・EV充電設備等）で上乗せされる場合があります。時期や事業者の登録状況により条件が変わるため、必ず最新の公募情報とビルダーの案内を確認してください。

ZEH補助金をもらうための3つの条件

結論、ZEH（新築戸建ZEH支援事業）の条件は主に次の3つです。

1. 強化外皮基準を満たす（UA値：宮城の多くのエリアが該当する4〜7地域は0.60以下、七ヶ宿町など3地域は0.50以下）
2. 再生可能エネルギーを除いて基準一次エネルギー消費量から20%以上削減
3. 太陽光発電などの再エネ導入を含めて、基準一次エネルギー消費量から正味100%以上削減（＝年間のエネルギー収支が実質ゼロ）

さらに、これらの設計・施工を行うのはSIIに登録された「ZEHビルダー/プランナー」である必要があります。つまり、どんなに高性能な家でも、施工会社がZEHビルダー登録をしていなければ補助金は申請できません。

ZEHビルダー登録には一定の準備期間が必要です。「補助金を使いたい」と決めたら、契約前に建築予定の会社がZEHビルダー登録済みかを必ず確認しましょう。契約後に気づいても間に合わないケースがあります。

みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅は、新築戸建ZEH支援事業よりもハードルがやや低く設定されており（外皮基準はZEH水準相当ですが、一次エネルギー消費量の削減幅の求め方が異なります）、その分、補助額も35万〜40万円と控えめです。「太陽光を載せない・載せられない土地」でZEH+の正味100%削減が難しい場合は、こちらの制度が現実的な選択肢になります。

宮城・仙台は地域区分で補助額が変わる

宮城県内は省エネ基準の「地域区分」が市町村でバラバラなのが特徴です。これは断熱性能の必要水準と補助額の両方に関わる重要ポイントです。

地域区分	該当エリア（宮城の主な例）
3地域	七ヶ宿町
4地域	富谷市、名取市、岩沼市、利府町、七ヶ浜町、大和町、大衡村、松島町など
5地域	仙台市（青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区）、多賀城市、山元町

つまり、同じ「ZEH+」でも仙台市内で建てるなら80万円、隣接する富谷市や利府町で建てるなら90万円と、10万円の差が出ます。みらいエコ住宅2026事業のZEH水準住宅も同様に、仙台市は35万円、富谷市など4地域は40万円という差があります。

エリア別の土地相場や住みやすさは以下の記事も参考にしてください。

富谷市の住みやすさは本当？新築目線で徹底解説

みらいエコ住宅2026事業は「注文住宅のZEH水準」だけ締切が早い

ここは特に注意が必要です。みらいエコ住宅2026事業のうち、注文住宅の新築（ZEH水準住宅に限る）は申請開始から2026年8月17日まで（予算上限に達した場合はそれ以前）で締め切られる設定になっています。長期優良住宅やGX志向型住宅の新築は2026年11月16日までと期限が異なるため、混同しないよう気をつけてください。

今日が2026年9月17日であることを踏まえると、注文住宅・ZEH水準住宅区分でのみらいエコ住宅2026事業への新規申請は、すでに受付終了している可能性が高い状況です。この場合、ZEH性能の家を建てるなら、選択肢は実質的に「新築戸建ZEH支援事業（SII）」に絞られます。こちらは2026年9月時点でまだ公募期間中ですが、先着順のため予算到達次第、抽選・受付終了となる点は共通の注意点です。

宮城県の新築補助金一覧2026｜国・県・市町村を完全網羅
仙台市の新築補助金2026年度版｜使える制度と申請の注意点

子育て世帯・若者夫婦世帯の場合は、これらとは別に国の子育て支援策も使える場合があります。あわせて確認しておきましょう。

子育て世帯の国の住宅補助金2026｜宮城・仙台で使う方法

申請は誰がやる？失敗しないための流れ

申請者は建築主（施主）本人ですが、実務上はBELS評価書や一次エネルギー消費量計算書など専門書類が必要になるため、ZEHビルダー登録済みの住宅会社と二人三脚で準備するのが現実的です。大まかな流れは次の通りです。

1. ZEHビルダー/プランナー登録済みの住宅会社を選ぶ
2. 設計段階でUA値・一次エネルギー消費量の計算、太陽光発電の搭載容量を確定
3. 着工前〜着工後の所定タイミングで交付申請（先着順、予算残に注意）
4. 完了実績報告（BELS取得含む）を経て補助金交付

一方で、太陽光発電の搭載や蓄電池加算まで含めると建築コストが上がるため、「補助金をもらうために設備を増やした結果、総額では損をした」というケースも実際にあります。見積もり時点で本体価格・設備費・補助金額をセットで比較することが大切です。総額の相場感は下記記事も参考にしてください。

注文住宅3000万円はどんな家？宮城・仙台の実例で解説

よくある質問

Q. ZEH補助金と住宅ローン減税は併用できますか？
A. はい、ZEH補助金（国の直接補助）と住宅ローン減税（税制優遇）は制度目的が異なるため、原則併用可能です。ただし補助金の交付を受けた分は住宅取得の対価から控除されるなど、ローン減税の借入限度額の考え方に影響する場合があるため、詳細は税理士や住宅会社に確認しましょう。

Q. 太陽光発電を載せないとZEH補助金はもらえませんか？
A. 新築戸建ZEH支援事業の「ZEH」区分は、再エネ（主に太陽光発電）を含めて正味エネルギー消費量ゼロを目指す制度のため、太陽光発電の搭載が実質必須です。太陽光を載せない場合は、みらいエコ住宅2026事業の「ZEH水準住宅」区分（太陽光なしでも断熱・省エネ性能の要件を満たせば対象）の方が現実的な選択肢になります。

Q. 補助金の予算はいつまで残っていますか？
A. どちらの制度も先着順で、公募期間内でも予算上限に達し次第、受付が終了（または抽選）します。2026年9月時点の残額は日々変動するため、公式サイト（ZEH補助金サイト／みらいエコ住宅2026事業サイト）または依頼予定の住宅会社に直接確認するのが確実です。