七十七銀行の住宅ローン金利・審査を徹底比較【宮城】

宮城で家を建てる人の多くが最初に検討する「七十七銀行」。地元最大手の地銀という安心感はありますが、実際の金利や審査の通りやすさはどうなのか、他行と比べてお得なのかは意外と知られていません。まず結論からお伝えします。

• 七十七銀行の変動金利は0.9%台前後（目安）で、メガバンク・ネット銀行と大きく変わらない水準
• 2026年は日銀の利上げ観測で変動金利が上昇傾向。半年〜1年前より条件が悪化している可能性がある
• ガン団信は金利+0.1%程度で加入可能。地銀としては団信のコストパフォーマンスが良い
• 仮審査（事前審査）はネットで申込可、本審査は来店が必要
• 審査基準は「年収」より「勤続年数・雇用形態・他ローンの状況」を重視する傾向

七十七銀行の住宅ローン金利は今いくら？

結論：変動金利は0.9%前後、10年固定は1.1%台〜が目安です。ただし金利は毎月見直されるため、必ず最新の公式サイトで確認してください。

七十七銀行は「77住宅ローン（マイホーム口）」を主力商品としており、変動金利・固定金利（2年・3年・5年・10年）・フラット35提携型を取り扱っています。

プラン	金利タイプ	金利の目安（2026年8月時点）
77住宅ローン	変動金利	0.8〜1.0%台（目安）
77住宅ローン	10年固定	1.1%台〜（目安）
77住宅ローン	35年固定相当	1.6%台〜（目安）
〈七十七〉フラット35	全期間固定	住宅金融支援機構の基準に準拠

※時期・借入条件・団信の選択によって変動します。正確な金利は来店またはネット仮審査で確認してください。

住宅ローンの借入額を考える際は、そもそも「いくら借りられるか」の目安も重要です。年収別の借入可能額は住宅ローンは年収の何倍が目安？年収別シミュレーションで解説で詳しく解説しています。

仙台銀行・ネット銀行と比べるとどうなの？

結論：金利だけならネット銀行が有利なケースが多いですが、「対面での相談力」と「地元での実績」は七十七銀行が上です。

銀行	変動金利の目安	特徴
七十七銀行	0.8〜1.0%台	宮城シェア最大、対面相談が充実、団信が手厚い
仙台銀行	0.7〜0.9%台	提携条件（アプリ連携・定期預金等）で優遇あり
メガバンク（優遇後）	0.6〜0.9%台	ネット専用は低金利だが手続きがドライ
ネット銀行（auじぶん・住信SBI等）	0.5〜0.8%台	業界最安値クラスだが対面サポートなし

宮城・仙台エリアの住宅ローンを含めた総額感は仙台・宮城の注文住宅相場｜坪単価データを徹底比較も参考にしてください。

七十七銀行の審査基準・通りやすさは？

結論：年収そのものより「勤続年数・雇用形態・他社ローンの残債」を重視する、地銀に共通する審査傾向があります。

一般的に住宅ローン審査で見られる主な項目は以下の通りです。

• 年収（勤続年数とのバランス）
• 雇用形態（正社員か、契約・自営か）
• 勤続年数（目安1〜3年以上が安心材料）
• 健康状態（団信加入のため）
• 他社ローン・カードローンの利用状況
• 返済負担率（年収に対する年間返済額の割合、目安25〜35%以内）

カードローンやリボ払いの残債があると、住宅ローンの審査可能額が大きく減ることがあります。マイホーム計画を始める半年前には他の借入を整理しておくのがおすすめです

七十七銀行は宮城県内での取引実績（給与振込や既存の口座利用など）があると審査上プラスに働くとされています。これは他の地銀でも共通する傾向で、七十七銀行に限った特別な優遇制度というわけではありません。

団信の内容と申込みの流れ

結論：ガン団信は金利+0.1%程度と業界的にも良心的な水準。仮審査はネットから申込可能です。

七十七銀行の住宅ローンには、一般団信（無料付帯）に加えて以下のようなオプションがあります。

団信の種類	上乗せ金利の目安	保障内容
一般団信	無料	死亡・高度障害
ガン団信	+0.1%程度	死亡・高度障害＋がん診断で残高0円
ワイド団信	+0.3%程度	持病がある方向けの引受基準緩和型

申込みの流れは次の通りです。

1. 仮審査（事前審査）：インターネットまたは来店で申込み、結果は数日程度
2. 本審査：来店が必須。必要書類（本人確認書類、収入証明、売買契約書等）を提出
3. 契約：金融機関窓口で契約手続き
4. 融資実行：注文住宅の場合は「つなぎ融資」の利用も検討

注文住宅の場合、土地代・着工金・上棟金など複数回の支払いが発生するため、諸費用も含めた資金計画が重要です。詳しくは注文住宅の諸費用内訳一覧｜仙台の相場とチェックリストや土地あり注文住宅の費用相場は？仙台の内訳を家太郎が解説を確認しておきましょう。

よくある質問

Q. 七十七銀行の住宅ローンは審査が厳しいですか？
A. 特別に厳しいという公的なデータはありません。他の地方銀行と同様に、勤続年数・雇用形態・他社借入の状況を総合的に見て判断されます。不安な場合はまず仮審査で結果を確認するのがおすすめです。

Q. 七十七銀行とフラット35はどちらがいいですか？
A. 金利変動リスクを避けたいなら全期間固定のフラット35、当面の金利の低さを重視するなら七十七銀行の変動金利プランが向いています。子育て世帯の収入見通しや金利上昇への耐性で選ぶとよいでしょう。

Q. 住宅ローンの申込みは建築会社が決まる前でもできますか？
A. 仮審査は物件が確定していなくても概算で申込みできる場合があります。ただし本審査には売買契約書や工事請負契約書が必要になるため、住宅会社選びと並行して進めるのが効率的です。