こんにちは！マイホームナビゲーターの家太郎です。
「いつか自分たちの理想の家を建てたい！」と夢を描いている皆さん、まずは土地探しから始める方が多いんじゃないでしょうか？
でも、土地の値段って日々変動していて、「今って買い時なのかな？」「これからもっと高くなるのかな？」って、不安に感じている人もいるかもしれませんね。
特に、ここ数年の宮城県の土地の動きは、びっくりするくらいダイナミックなんです。
そんな土地探しにまつわるモヤモヤをスッキリ解決できるよう、僕が日々お客様と向き合ってきた中で感じたことや、住宅メーカーとしての専門的な知識を交えながら、宮城県の土地の「今」をお伝えしていきますね！
- 宮城県の土地の値段がどうなっているのか知りたい
- 希望のエリアはこれからも価格が上がり続けるのか
- 心配賢く土地を探す方法がわからない
- 土地探しで失敗しないか不安
- 宮城県の土地価格の最新動向
- 価格変動の背景にある理由
- エリアごとの価格の特徴
- 後悔しないための賢い土地探しのコツ
びっくり！？宮城県の土地価格は上昇中！
「え、そうなの！？」って驚くかもしれませんが、実はここ数年、宮城県の土地価格はどんどん上がっているんです。特に仙台市とその周辺エリアでは、その傾向が顕著に見られます。
僕のお客様の中にも、「去年見たときより、同じような土地なのにずいぶん高くなってる…」ってガッカリする方が増えてきました。それくらい、市場は活発に動いているんです。
この土地価格の上昇は、いくつかの理由が重なって起きていると考えられます。
まず一つ目は、「首都圏からの人口流入」です。
働き方の多様化でリモートワークが普及し、「自然豊かな場所で子育てしたい」「広々とした家に住みたい」と考える人が増えました。仙台は新幹線や空港もあって交通の便が良いし、都会的な便利さと自然がバランスよく共存しているので、その魅力に惹かれて移り住んでくる人が多いんです。
二つ目は、「駅周辺の再開発」です。
特に仙台駅東口や長町エリアなんかは、新しい商業施設やマンションが次々と建っていて、街の景色がどんどん変わっています。新しいお店がオープンすると、「ここに住んだら便利そう！」ってワクワクしますよね。そういった再開発は、そのエリアの価値を高めて、土地の価格を押し上げる要因になっています。
首都圏から来る人が多いんだ！やっぱり、住みやすいって感じる人が増えてるってことなのかな？
そうなんです。僕もお客様から『仙台ってこんなに住みやすいところだったんだね！』って言ってもらうことが多くて、すごく嬉しい気持ちになります。土地の価格上昇は、それだけ仙台が魅力的な街だってことの証拠かもしれませんね。
エリアによって全然違う！価格の動き
宮城県とひとくくりに言っても、エリアによって土地の価格の動きは全然違います。
たとえば、仙台市は先ほどお伝えしたように、全体的に価格が上昇傾向にあります。特に地下鉄沿線や再開発が進んでいるエリアは、人気が高く価格も高めです。
一方で、仙台市のベットタウンとして人気の高い名取市や富谷市、多賀城市なども価格は上昇傾向にあります。仙台市内に比べて、より広い土地を手に入れやすいのが魅力ですよね。
その一方で、県北や県南のエリアでは、仙台市周辺ほどの急激な上昇は見られないところもあります。もちろん、交通の便が良い場所や、商業施設が充実している場所などは価格も高くなる傾向はあります。
後悔しないための賢い土地探しのコツ
「じゃあ、これからどうやって土地を探したらいいの？」って思いますよね。ご安心ください！僕からとっておきの土地探しのコツをお伝えします。
1. 予算をしっかり決める
これが一番大切です。住宅ローンで借りられる金額＝土地の購入費用、ではありません。土地の他に、建物の費用や諸経費など、いろいろな費用がかかります。
住宅メーカーの人に相談しながら、トータルの予算を決めるのがおすすめです。そうすれば、『土地にお金を使いすぎて、理想の家が建てられなかった…』なんて悲しい事態を避けられますよ。
2. 優先順位をはっきりさせる
「駅近がいいな」「広い庭がほしい」「日当たりは絶対！」など、土地に求める条件を家族で話し合ってみましょう。すべての条件を満たす土地を見つけるのは、すごく難しいことです。
広い土地がいいけど、通勤時間は短くしたいし…どれを優先したらいいか迷っちゃうね。
そうなんです。だからこそ、『これだけは譲れない！』という絶対条件と、『できればいいな』という希望条件をリストアップしておくと、土地探しがスムーズになりますよ。
3. プロと一緒に探す
インターネットや不動産会社のサイトで自分で探すのもいいですが、住宅メーカーの営業担当者や不動産のプロと一緒に探すことを強くおすすめします。
なぜかというと、インターネットに公開されていない「非公開物件」を紹介してもらえることがあるからです。また、その土地に家を建てる際の注意点や、地盤のことなど、専門的な視点からアドバイスをもらえるのも大きなメリットです。
僕もお客様と何度も土地を見に行っては、「この土地は陽当たりが良さそうですね！」とか「隣の家との距離を考えると、こんな間取りがいいかもしれませんね！」なんてお話をしながら、一緒に夢を膨らませています。
まとめ
宮城県の土地価格は全体的に上昇傾向にありますが、エリアによって動きは様々です。大切なのは、焦らずにじっくりと情報を集めて、自分たちにとって何が一番大切かを考えることです。
この記事を読んで、少しでも土地探しの不安が解消されて、ワクワクした気持ちになってくれたら嬉しいです。
家づくりは、人生の中で大きなイベントです。一つ一つ丁寧に、楽しみながら進めていきましょう！もし何か分からないことがあったらいつでもご相談くださいね。皆さんの家づくりが、素敵な思い出になることを願っています。
